Tipps zur Finanzierung

Sie sind auf der Suche nach einer Finanzierung für Ihre Immobilie?

Gute Planung ist die Grundlage für eine gute Finanzierung

Wie viel Geld benötigen Sie, welche Rate können Sie zahlen und wie lange soll der Zins fest sein. Überlegen Sie auch, ob Sie die Rate nachträglich ändern lassen wollen oder Sondertilgungen einbinden möchten. Wie soll die Anschlussfinanzierung erfolgen?

Wie wichtig ist Eigenkapital?

Jeder Euro, den Sie nicht von der Bank leihen müssen, reduziert die Zinsbelastung. Gleichzeitig verringert ein geringeres Darlehen das Ausfallrisiko für die Bank. Je mehr Eigenkapital Sie also einsetzen, desto günstiger wird der Zinssatz. Wie viel Eigenkapital Sie zurückbehalten, hängt von Ihrem persönlichen Sicherheitsbedürfnis ab.

Richtig vergleichen

Bei der Suche nach dem besten Zins sollten Verbraucher allerdings nicht allein auf die Hausbank setzen, sondern auf jeden Fall einen Immobilienkredit-Vermittler einbeziehen. Denn dieser ermittelt zeitgleich die verfügbaren Konditionen von mehreren hundert Banken, Sparkassen und Versicherungen und das regional und überregional.

Bereitstellungsfreie Zeit wählen

Bereitstellungszinsen sind eine Art Entschädigung für die Banken. Die Kreditgeber verwahren das Geld für Sie und können damit keinen Gewinn erwirtschaften, müssen die Summe aber absichern. Damit nicht bereits bei kleinsten Verzögerungen extra Geld fällig wird und die Kosten kalkulierbar bleiben, bieten die meisten Banken eine Frist an, in der eine Bereitstellung zinsfrei ist. Dieser Zeitraum fällt abhängig vom Kreditgeber unterschiedlich lang aus. Sie liegen zwischen einem und zwölf Monaten, können aber auch individuell vereinbart werden.

Sollzinsatz

Sollzins und Effektivzins sind nicht nur relevant für den Ratenkredit, sondern auch für eine Baufinanzierung. Gewährt eine Bank einen Kredit, dann verlangt sie dafür Zinsen. Der Sollzinssatz gibt an, wie hoch diese ausfallen. Der Kreditnehmer zahlt also nicht nur das geliehene Geld zurück, sondern auch den Sollzins.

Effektiver Jahreszins

Der effektive Jahreszins zeigt die eventuellen Zusatzgebühren mit an. Er beinhaltet den Sollzins plus Zusatzkosten und stellt dar, wie viel der Kredit Jahr für Jahr wirklich kostet. Deshalb eignet er sich perfekt als Basis, um verschiedene Angebote für ein Darlehen zu vergleichen. Wichtig dabei ist, darauf zu achten, dass die Laufzeit und die Darlehenssumme bei allen Angeboten gleich hoch sind, da der Vergleich sonst verzerrt wird.